Entwicklung Technologiestandort Freimann - Bauabschnitt A

Am Frankfurter Ring 179 in München-Freimann entstehen auf einem 12.000 m² großen Baufeld die neuen Zentralwerkstätten der Stadtwerke München. Das Gelände gehört zu einem 60.175 m² großen Grundstück, auf dem sich auch das Heizkraftwerk und Umspannwerk Freimann befinden, welche einen Großteil der Versorgung des Münchner Nordens sicherstellen.

Der Neubau besteht aus zwei Bauteilen: einem dreigeschossigen Kopfbau mit Unterkellerung und einer Werkhalle mit zweigeschossigen Büro und Technikbereich . Beide Bauteile sind funktional getrennt und durch eine Brandwand voneinander separiert. Aufgrund der Größe und Nutzung als Werkstätten mit Prüf- und Reparaturbereichen handelt es sich um einen Sonderbau gemäß IndBauRL.

Die Gebäude bilden in L-Form einen Hofbereich und nutzen das Grundstück unter Berücksichtigung der vorhandenen 110 kV-Leitungen maximal aus. Diese Leitungen grenzen im Norden und Westen direkt an und erfordern besondere Schutzmaßnahmen bei Erdarbeiten. Zusätzliche Schürfungen vor Baubeginn dienen der Absicherung der bekannten Leitungsverläufe.

Eine mögliche spätere Aufstockung des Kopfbaus um drei Geschosse ist in die Planung bereits eingeflossen und muss in der Umsetzung berücksichtigt werden. Im Osten schließen sich Parkplätze, Freilagerflächen und ein zukünftiger Lagersatellit in Leichtbauweise an.

Die Baustellenerschließung erfolgt über den Frankfurter Ring mit Ein- und Ausfahrt, wobei der Fuß- und Radverkehr besonders berücksichtigt wird. Einschränkungen ergeben sich durch das angrenzende Kraftwerk, ein Wanderfalkenbrutgebiet (max. Kranhöhe 35 m) sowie strenge Baumschutzauflagen.